ホームステージングによる不動産売却の効果とは？

昨今では不動産売却方法の「ホームステージング」が注目されています。
ホームステージングによって早期売却や、高値での売却の効果が期待できるからです。
この記事では、神戸市西区周辺の不動産の売却方法であるホームステージングの概要や効果にくわえて、メリット・デメリット、費用までご説明します。

不動産売却に役立つ「ホームステージング」とは

ホームステージングとは、売却したい不動産の室内を家具や雑貨などを使って演出し、不動産の魅力を引き出すことです。
買い手に不動産の魅力だけでなく、購入後の生活のイメージも与えられます。
欧米では1970年代から始まり、主流とされている不動産売却方法です。
早期売却と高額売却の効果の報告もされているので、昨今では利用されることが多く、ホームステージングを提供している業者も増えています。
ホームステージングには、3つの方法があります。

• 自分でおこなう
• 業者に依頼する
• バーチャルでおこなう

自分で室内を整理整頓し、家具や雑貨などを飾ってホームステージングをおこなう方法で、費用が抑えられます。
ホームステージングをおこなっている業者に依頼すると、費用がかかりますがプロによる本格的なコーディネートが可能です。
バーチャルとは、CG加工で家具などを配置し室内を演出する方法です。

不動産売却に役立つホームステージングのメリット・デメリットと費用

それでは、ホームステージングのメリット・デメリットと費用をご紹介します。

ホームステージングの効果やメリット

• 物件写真が映えるので内覧に繋がりやすい
• 内覧時に不動産の魅力をアピールできる
• 早期売却に繋がる
• 高値で売却ができる

まず購入希望者は物件の写真を見てから内覧を希望するケースが多いので、第一印象となる写真が大切です。
売却活動においてもっとも重要な内覧時には、ホームステージングによってモデルハウスのように不動産の魅力を最大限にアピールできます。
日本ホームステージング協会の調査によると、ホームステージングによって平均販売日数が3分の1になったり、平均販売価格が0.5%アップしたりしています。

ホームステージングのデメリット

ホームステージングのデメリットは費用や手間がかかることになりますが、早期売却や販売価格が上がる点を考慮すると、結果的にはメリットしかありません。

ホームステージングの費用相場

プランやレンタル期間にもよりますが、全体的な費用相場は8～30万円ほどです。
写真撮影のみだと6.5万円～11万円ほど。
バーチャルホームステージングは1万円～の相場での依頼が可能です。

まとめ

新しい売却方法であるホームステージングについてご紹介しました。
ホームステージングをおこなうことで第一印象から買い手に不動産の魅力をアピールし、早期売却や高値での売却へと繋げられます。
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