ライフステージの変化による不動産売却のタイミングについてご紹介

不動産売却のタイミングにはどういったものがあるでしょうか？
出産や子どもの独立をきっかけにされる方も多いでしょう。
この記事では、神戸市西区周辺で不動産の売却を検討されている方にむけて、ライフステージの変化による不動産売却のタイミングについて解説します。

出産のタイミングで不動産売却をする方法

出産のタイミングで不動産の売却をするための方法をご説明します。
子どもが生まれると家が手狭になるため、出産前に現在の家を売却し、新しい家に買い替える方も多いです。
売却資金を元手に広い家を購入でき、子どもの成長に合わせて資金計画を検討したり、子育てをする場所を選ぶこともできるでしょう。
出産を控えていたり、すでに出産をしているなど早く引っ越したい場合は、以下の売却方法を用いると良いでしょう。

• 不動産会社の査定額よりも安い価格で売り出す
• 買い手が提案した金額を受け入れる
• 不動産会社に家を買取ってもらう
• 自分で住宅の買い手を探す

子どもが独立したタイミングで不動産売却するための方法

子どもが独立後、手広く家を手放して老後の暮らしを考慮した家に引っ越す方も多いです。
老後の生活を考慮した家に住むことができ、利便性の高い場所に引っ越すこともできます。
築年数を考慮し、リフォームを検討する方もいますが、リフォームせず、現況のまま安い価格で売ったほうが良いでしょう。
ただし、劣化の激しい部分の最低限の修繕やハウスクリーニングをおこなうと、家が売りやすくなります。

親が亡くなったタイミングで不動産を売却するケースについて

親が亡くなったタイミングで、親名義の不動産を売却する方も多いです。
親名義の不動産を売却するには、名義変更をする必要がありますが、相続登記までに相続手続きを完了させておかないといけません。
相続登記とは相続した財産の名義人を自分へ変更する手続きです。
相続登記が終わったら、売却を仲介する不動産会社を選び、価格設定などを調整して、最終的に売却に至るという流れになります。
登記には、以下の書類が必要です。

• 遺産分割協議書
• 登記申請書亡くなった方の戸籍謄本（出生から亡くなるまでのすべて）
• 亡くなった方の住民票の除票
• 相続人全員の現在の戸籍謄本・住民票の写し・印鑑証明
• 相続する不動産の固定資産評価証明書・全部事項証明書

なお、遺言書がある場合や法定相続分どおりの相続の場合には、遺産分割協議書と全員の印鑑証明書は不要です。
また、家を売却する際の税金には、譲渡所得税、印紙税、相続登記時の登録免許税があります。
なかでも、譲渡所得税には相続空き家売却の3,000万円の特例控除があり、被相続人が居住用に使っていた家で、死後空き家になる家が対象となります。

まとめ

ライフステージの変化は家の売却を検討するための大きなイベントとなります。
状況にあわせて、上手に買い替えをおこないましょう。
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