神戸市の不動産売却｜有限会社アークコート藤

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ハウスメーカーの家は売却しやすい？理由や高く売るためのポイントを解説

ハウスメーカーで建てた家は高く売れると言われる場合が多いですが、必ずしもそうではありません。この記事ではハウスメーカーとは...
旗竿地の売却はなぜ難しい？売りやすい特徴や売るための方法を解説

都市部や住宅地に土地を所有している方のなかには、土地が旗竿地で売却が難しく、困っている方も多いのではないでしょうか。この記...
築10年の一戸建てを売却するときの相場は？売却のコツや注意点もご説明

築10年ほどの一戸建ては、新しいわけではなく、そうかと言って古くもない中間にあるような建物です。新築してから10年を経て、...

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土地売却後には確定申告が必要？かかる税金と申告の流れ・必要書類をご紹介

「土地を売却することで多額の税金がかかるのではないか」「確定申告は難しそう」と、不安に感じている方もいらっしゃるかもしれませ...
不動産売却時の残置物にまつわるトラブル・残置物を残して売却する方法とは

不動産を売却する際、残置物は自分で処分するのかしないのか、また処分するにはどんな手順で進めれば良いのか、こんな疑問をもってい...
不動産売却にかかる税金「譲渡所得税」の計算方法・控除制度などをご紹介！

不動産売却にはさまざまな税金がかかりますが、そのすべてがかかるわけではなく、売却のタイミングや特例制度を適用するかどうかで金額...

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不動産を売却する際に売主が負う契約不適合責任とは？

この記事のハイライト ●契約不適合責任とは、売主が買主に対して負う責任●民法改正により、瑕疵担保責任は契約不適...
離婚・住み替え・相続などの理由・タイミング別の不動産売却の注意点

不動産を売却するきっかけは、人によってさまざまです。不動産投資のための売買だけでなく、ライフステージの変化によって不動産を売...
相続登記の義務化とは？売却や相続放棄で空き家を手放す方法も解説

日本全国で空き家の増加が社会問題となりつつある昨今。これから空き家を相続することになり、お悩みの方は少なくないでしょう。空...

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事故物件を解体するメリットとデメリットとは？解体費用と合わせて解説

売却したい物件が事故物件の場合、一度解体するべきか迷っている方も多いのではないでしょうか？しかし解体にはメリットだけではな...
結露しやすい不動産の原因やデメリットと売却方法とは？

室内の湿気が多いことで悩んでいる方は売却を検討していても、売りにくいのではないかという心配をされてしまいます。こちらでは結...
リノベーションフェアを延長開催致します

ハウスドゥ神戸伊川谷の店長の藤村でございます。ご要望にお応えして、7月2日・3日に開催致しましたリノベフェアを、7月16日(土...

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ハウスメーカーで建てた家は高く売れると言われる場合が多いですが、必ずしもそうではありません。この記事ではハウスメーカーとは何か、売却しやすい理由や高く売却するためのポイントを解説しています...

2023-09-14: 旗竿地の売却はなぜ難しい？売りやすい特徴や売るための方法を解...

都市部や住宅地に土地を所有している方のなかには、土地が旗竿地で売却が難しく、困っている方も多いのではないでしょうか。この記事では旗竿地とは何か、売れやすい特徴や売却するための方法を解説して...

2023-09-09: 築10年の一戸建てを売却するときの相場は？売却のコツや注意点...

築10年ほどの一戸建ては、新しいわけではなく、そうかと言って古くもない中間にあるような建物です。新築してから10年を経て、ライフスタイルの変化などにより新しい住居を求めるケースもあるでしょ...

2023-09-04: 不動産売却に必要な付帯設備表とは？記載事項や注意点もご紹介

不動産売却ではさまざまな書類が必要ですが、その中には「付帯設備表」というものがあります。付帯設備表は引渡し後のトラブルを回避する役割があり、間違いのない情報の記載が必要です。ここでは、...

2023-09-02: 土地売却後には確定申告が必要？かかる税金と申告の流れ・必要書...

「土地を売却することで多額の税金がかかるのではないか」「確定申告は難しそう」と、不安に感じている方もいらっしゃるかもしれません。しかし、すべてのケースで確定申告が必要なわけではなく、申告の...

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スタッフ紹介Staff

藤村良裕

宅地建物取引士
藤村和弘

宅地建物取引士

代表挨拶Message

代表者画像

有限会社アークコート藤の藤村でございます。
私たちは、神戸市西区に事務所を置き、神戸市・明石市を中心に、お客様の不動産売却や不動産購入に関するご要望に最大限お答えできるよう、最適な不動産情報の提供や、迅速な不動産売却や不動産購入のお手伝いをさせて頂きます。
お客様のご所有不動産は、私共自身の大切な資産と捉え、お客様に成り代わり売却や購入のサポートをしています。勿論、お客さまにとって、安心で安全な不動産売買ができる事が重要です。その為には、税金や法律など各方面から総合的に検討し、シームレスな不動産売却や不動産購入が実現できるよう努力致します。
お客様が気軽にお立寄りいただける不動産仲介店舗を目指し、やる気十分の若いエージェントと経験豊富なエージェントがお待ちしております。また、年季の入った店長が、長年のエンジニアとしての経験や不動産管理の経験を生かし、余計な話を織り交ぜながら、不動産情報を楽しくご紹介致します。
是非、お立ちより頂ければ幸いでございます。ご連絡お待ちしております。まずはご相談ください！

弊社についてCompany

当社は、神戸市・明石市において、不動産の管理業だけでなく、不動産売買に関するお客様のご要望に真摯に耳を傾け、お客様が本当に必要とされている不動産情報をより迅速に、より的確にご提供できるよう、全力を尽くしています。特に、神戸市西区や明石市東部につきましては、昔々の明石郡と言うこともあり、緊密な地域です。年老いた代表が、地域の古い話や新しい話など織り交ぜ、お話し出来ることを楽しみにしております。また、不動産売却や不動産購入に関するどんな些細なことでも相談にのってもらえる、ワクワクしながらお家を探せる、そんなお店づくりを常に心掛けております。

有限会社アークコート藤の画像

会社名: 有限会社アークコート藤

所在地: 兵庫県神戸市西区池上５丁目１２－１２

電話番号: 078-964-5562

営業時間: 09:00～17:30

定休日: 水曜日、祝日

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まずはご相談ください！

0800-808-4061

営業時間: 09:00～17:30

定休日: 水曜日、祝日

売却の流れFlow

売却の相談

売却に関するご要望をお聞かせください。法律や税金、経費など疑問点や不安解消から始めます。
物件調査・価格査定

価格はどの位なのか正確に把握することが大切です。価格査定書に基づき適正な価格をご提案します。
売却依頼・媒介契約の締結

査定額にご納得いただけた場合には売却の依頼をいただき「媒介契約」を結びます。
売却活動と現状報告

買主様を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。経過を契約形態に基づいてご報告します。
売買契約

売却条件・価格などを購入希望者と相談・交渉し、合意に達した時点で売買契約の手続きを進めます。
残代金の授受・物件引渡し

買主様から売買代金を受け取り、家の名義を変更して引渡し完了。

売却に関するよくある質問Q＆A

Q1 不動産査定は無料ですか？

査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
Q2 査定にはどれくらいの時間がかかりますか？

大きく分けて2種類の査定方法があります。
机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
Q3 住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？

平均的には3～4ヵ月で売っている人が多いです。
ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
Q4 売却にかかる費用はどんなものがありますか？

「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。