- 神戸市西区の不動産売却｜アーク伊川谷不動産（有限会社アークコート藤）
- ブログ一覧
- 【即日査定】明石市の不動産売却ならアーク伊川谷不動産へお任せください！
【即日査定】明石市の不動産売却ならアーク伊川谷不動産へお任せください！
2025-06-30
【無料】60秒で入力完了！
お気軽にお問い合わせください。
不動産に関する
こんなお悩みありませんか？
-
住み替えたい
子どもが独立して
家が広すぎる... -
家が共有名義…
売却したいけれど
元配偶者と共有名義
になっている -
空き家を相続した
親から相続した
家をそのまま
放置している -
実家の管理が面倒
毎回の帰省が
負担になっている
- case01
住み替えたい - 子どもが独立して家が広すぎる、老後を見据えて段差の少ない住まいに移りたい…。そんな住み替えのご相談が年々増えています。「今の家は広すぎて持て余している」「管理も掃除も大変」と感じたときが、住み替えのタイミング。マンションや駅近物件など、ライフスタイルに合った住まいへの移行は、心身の負担を減らし、日々の暮らしに安心と快適さをもたらします。
- case02
家が共有名義… - 離婚をきっかけに家を売却したいけれど、元配偶者と共有名義になっていてどうすればいいのかわからない…。こういったケースは多く、名義人全員の同意が必要なため、話し合いや手続きが難航することもあります。感情的なやり取りを避け、専門家が中立の立場でサポートすることで、円滑な売却が可能になります。まずは現状の整理と、売却までの流れを知ることが大切です。
- case03
空き家を相続した - 親から相続した家をそのまま放置していませんか？遠方に住んでいる、使う予定がないといった理由で空き家状態が続くと、固定資産税の負担だけでなく、防犯・災害リスクや近隣トラブルの原因にもなります。とくに築年数が経っている場合は、メンテナンスや解体費用の負担も大きくなりがち。将来的なリスクを減らすためにも、早めの売却を検討する方が増えています。
- case04
実家の管理が面倒 - 親が施設に入居した、または他界したことで実家が空き家に。掃除や草刈り、郵便物の確認など、定期的な管理が必要で「毎回の帰省が負担になっている」と感じる方は少なくありません。放置すれば家の劣化や不審火などの心配も。空き家管理サービスを利用する手もありますが、費用がかかるため将来に向けた資産整理として、売却を視野に入れる方も多いです。
そのお悩み
アーク伊川谷不動産へ
お任せください！
- 01神戸市・明石市に特化！
- 弊社は神戸市・明石市に特化した地域密着型の不動産会社です。地域の相場や市場動向、エリアごとの特性を熟知しているからこそ、「今売るべきか」「あと何年持つべきか」といった判断にも、根拠あるアドバイスが可能です。
物件の特性だけでなく、周辺環境や将来的な資産価値まで見据えたご提案で、お客様にとって最適な売却プランを一緒に考えます。地元ならではのリアルな情報と経験を活かし、安心の売却をサポートいたします。
- 02スピード査定！
- 「すぐにでも売りたい」「まずは早く査定金額を知りたい」といったお客様の声に応えるべく、弊社ではスピード査定を徹底しています。査定実績は200件以上、最短で当日、遅くとも翌日には査定結果のご案内が可能です。
ただ金額を高く提示するような無理な提案はせず、市場データや過去実績に基づいた、根拠のある適正価格を算出します。売却を急ぎたい方も、じっくり検討したい方も、まずはお気軽にご相談ください。
- 03他社で断られた案件も対応
- 「他社に相談したけれど断られてしまった…」そんな経験はありませんか？弊社では、相続物件や離婚に伴う共有名義の不動産、老朽化が進んだ空き家など、他社が敬遠しがちな「難しい案件」にも柔軟に対応しております。
煩雑な手続きや権利関係の整理が必要なケースでも、豊富な経験と実績を活かし、解決までしっかりサポート。諦める前に、ぜひ一度私たちにご相談ください。
- 04専門家とのネットワーク
- 不動産売却には、法律・税金・建物の状態など、専門知識が求められる場面も少なくありません。弊社では、弁護士・税理士・建設業者など各分野の専門家と連携し、安心・安全な売却をトータルでサポートしています。
たとえば相続登記や離婚による名義変更、古家の解体見積もりなど、専門性の高い相談もワンストップで対応可能。お客様の不安や手間を軽減し、スムーズな売却へと導きます。
まずは自分の不動産の相場を知りたい！
【無料】60秒で入力完了
お客様の声
- 査定が早くて助かりました／A様
- 急ぎで売却を検討していたため、まずは査定だけでも…と思い問い合わせたところ、なんと当日に結果を出していただき驚きました。こちらの事情をしっかり汲み取ったうえで、現実的かつ根拠ある価格を提示してくださり、とても信頼できました。他社では1週間以上かかると言われていたので、スピーディーな対応に本当に感謝しています。
- 対応が丁寧で安心できました／K様
- 売却は初めての経験で、正直とても不安でしたが、担当の方が最初から最後まで親身になって寄り添ってくれました。こちらのペースを大切にしてくださり、無理な提案をされることもなく、売却後の引っ越し先も探していただき大変助かりました。疑問点にもすぐに答えていただき、信頼して任せることができました。
- 他社では断られたが…／T様
- 相続した空き家を売却しようと数社に相談しましたが、「難しい案件」として断られてしまい、諦めかけていました。そんななかでアーク伊川谷不動産だけが「大丈夫ですよ」と引き受けてくださり、登記の問題や権利関係まで一緒に整理してくれました。手続きもスムーズで、無事に売却できたときは本当にホッとしました。心から感謝しています。
不動産売却の流れ
-
- STEP01
- 問い合わせ
ご相談
-
- STEP02
- 不動産査定
-
- STEP03
- 媒介契約
締結
-
- STEP04
- 売却活動
-
- STEP05
- 売買契約
締結
-
- STEP06
- 引渡し
- STEP
01問い合わせ・ご相談 - まずはお気軽にお問い合わせください。「まだ売るか決めていないけど話を聞いてみたい」「相続した実家をどうすればいいのか知りたい」といったご相談でも構いません。電話・メール・LINEなどお好きな方法でご連絡いただけます。お客様の状況やご希望を丁寧にお伺いし、無理のない売却プランをご提案いたします。どんな小さなお悩みでもお気軽にご相談ください。
- STEP
02不動産の査定 - ご所有の不動産を現地調査・周辺相場・過去の成約事例などをもとに、誠実な査定をいたします。査定は無料で、最短当日にご提出可能です。お急ぎでない場合も、通常翌日には査定金額を算出いたします。机上査定と訪問査定の2パターンがあり、状況に応じて選んでいただけます。「とりあえず金額を知りたい」という方も大歓迎。無理な営業はいたしませんので、安心してご依頼ください。
- STEP
03媒介契約の締結 - 査定結果をご確認いただき、売却の意思が固まりましたら「媒介契約」を締結します。これは、弊社に売却活動を依頼するための正式な契約です。契約の種類は「一般」「専任」「専属専任」の3種類あり、メリット・デメリットも含めてしっかりご説明いたしますのでご安心ください。お客様にとってベストな売却方法を選べるよう、わかりやすく丁寧にサポートいたします。
- STEP
04売却活動 - 不動産ポータルサイトや自社ネットワーク、チラシなどを活用し、物件の魅力を最大限に引き出す形で売却活動を行います。ターゲットとなる買主層にしっかり届くよう、写真やキャッチコピーにもこだわっています。内見の調整や交渉もすべて弊社が対応しますので、初めての方でもご安心ください。売主様のご希望や状況に応じて、スピードと丁寧さを両立した活動を行います。
- STEP
05売買契約の締結 - 購入希望者が見つかりましたら、売買条件を調整し、合意のうえで売買契約を締結します。複雑な契約書の内容や流れについては、弊社スタッフがわかりやすくご説明しますのでご安心ください。必要書類や手続きの段取りなども事前にしっかりお伝えします。トラブルを防ぐためのチェックも徹底しており、安心・納得のうえで契約を進めていただけます。なお、売買契約は簡単に解除できないため、ご不明点はお気軽にご質問ください。
- STEP
06引渡し - 買主様へ物件を引渡すタイミングで、残代金の受け取り・所有権の移転登記・鍵の引渡しなどを行います。司法書士の手配や書類の準備も弊社がサポートいたしますので、安心してお任せください。お引渡しが完了するまでしっかりと寄り添い、最後まで責任を持って対応いたします。売却して終わりではなく、売却後のアフターフォローも行い、長期的な関係性を大切にしております。
明石市の不動産の現況
- 明石市の住宅需要は堅調
- 明石市は近年、人口がゆるやかに増加傾向にあり、それに伴って住宅需要も安定しています。とくに「明石駅」や「西明石駅」周辺など、交通アクセスが良く生活利便性の高いエリアでは、マンション・戸建てともに需要が根強く、流通も比較的活発です。
神戸市や大阪方面への通勤圏内であることから、転入者も一定数見られ、ベッドタウンとしての地位も確立しています。
- 郊外エリアの需要も底堅い
- 明石市は市街地から少し離れた郊外にも住宅地が広がっており、自然環境や閑静な住環境を求める方に人気があります。魚住・二見といったエリアでは、比較的手頃な価格帯の戸建て物件が多く、ファミリー層を中心に需要があるのが特徴です。
近年では、テレワークの普及やワークライフバランスの見直しにより、広さと静けさを求める動きが追い風となり、郊外エリアの価値が再評価される傾向も見られます。
- 都市整備とインフラ開発が進行中
- 明石市では、「明石市都市計画マスタープラン」に基づき、公共施設や交通網の整備、住宅地の適正配置などを含む計画的なまちづくりが進められています。中心市街地の再整備や道路・公園の整備事業などが実施されており、暮らしやすさの向上とともに地域全体の資産価値にも好影響を与えています。
こうした行政の取り組みも、不動産市場の安定を支える要因の一つと言えるでしょう。
明石市の不動産相場
| 一戸建て | マンション | 土地 |
|---|---|---|
| 2,680万円 | 1,690万円 | 2,200万円 |
正確な売却価格を知るためには、個別の査定が必要です。弊社は、明石市に特化したスタッフが現地の相場や物件の特性を丁寧に調査し、適正な査定価格をご提案いたします。無料で査定を行っておりますので、「今の家がいくらで売れるのか知りたい」という方は、ぜひ一度お気軽にご相談ください。
まずは自分の不動産の相場を知りたい！
【無料】60秒で入力完了
不動産売却のよくある質問
- 売却するか迷っていますが、相談だけでも大丈夫ですか？
- もちろん大丈夫です。不動産売却は人生のなかでも大きな決断ですので、まずは「売るべきかどうか」を整理するところから始めていただければと思います。弊社では明石市に精通したスタッフが、相場や今後の動向を踏まえて丁寧にご説明いたします。ご相談は無料で、しつこい営業は一切ありませんので、安心してお問い合わせください。
- 査定はどのくらい時間がかかりますか？
- 弊社では「最短当日」のスピード査定に対応しています。通常でも1営業日以内に査定金額をお出しすることが可能です。これまでの査定実績は200件以上あり、地域の成約事例や市場動向を踏まえた、信頼性の高い査定結果をご提示します。「急いで価格だけ知りたい」「すぐに動きたい」といったご要望もお任せください。
- 相続した空き家でも売却できますか？
- はい、対応可能です。相続による不動産売却は、相続登記など専門的な手続きが必要になる場合もありますが、弊社ではそういった案件にも数多く対応してきました。弁護士や税理士とのネットワークもございますので、法的・税務的な不安がある方もご安心ください。煩雑な手続きも含めて、ワンストップでサポートいたします。
- 他社で断られた物件でも相談できますか？
- はい、大歓迎です。弊社は実際に、他社で「売却は難しい」と断られた物件の成約実績も多数あります。たとえば、共有名義・未登記物件など、条件が複雑な案件でもご相談ください。豊富なノウハウと専門家の協力体制で、売却が難しい場合も柔軟に対応いたします。
- 売却までにどのくらいの期間がかかりますか？
- 物件の種類や条件によって異なりますが、早ければ1〜3か月程度の売却が可能です。弊社では適正価格での査定をもとに、迅速かつ戦略的に売却活動を行います。お客様の希望に応じた最適なスケジュールをご提案しますので、まずは一度ご相談ください。
- 藤村 良裕
- ■不動産キャリア
- 30年
- ■資格
- 宅地建物取引士
私たちアーク伊川谷不動産は、”お客様にとって一番良いお家”や”お客さまにとって一番望まれている不動産売却”をご提案させて頂きます。
神戸市・明石市で、安心して不動産売却・不動産購入をお任せ頂くために、お客様のご要望・ご相談を出来るだけ詳しくお聞かせください。 特に神戸市の西区伊川谷エリアと明石の東部エリアは、私どもの生まれ・育ち・学習した場所でもあります。神戸市・明石市のこれらのエリアの事に関しては、誰にも負けません。安心頂きお任せ下さい！
不動産売却
-
神戸市西区で不動産売却はどうする？売却体験談を解説
不動産の売却は人生の大きな決断です。特に神戸市西区での売却を考える際、地域特有の事情や市場動向を把握することが重要です。この地域での売却を検討する理由には、生活環境の変化や資産見直しなどが挙げられます。これから、不動産売...
2025-07-14
-
住み替えのメリットとは？神戸市西区での売却と買い替えをご紹介
住み替えを考えている神戸市西区の皆様へ、売却と買い替えのポイントをご紹介します。新しい住まいを見つけるのは大きな決断です。この記事では、具体的なステップや市場の動向を分かりやすく解説します。 【目次】・住み替えを検討する...
2025-07-08
-
神戸市西区で不動産を高く売るには？売却術をご紹介
神戸市西区で不動産を売却しようと考えている方にとって、売却のタイミングや方法は大変重要です。適切な戦略を立てることで、より早く、そして高く売却することが可能になります。本記事では、そのための効果的な売却術をわかりやすくご...
2025-07-06
-
築古中古物件を売却するメリットとは？神戸市西区の売却戦略をご紹介
神戸市西区における築古中古物件の市場は、近年注目を集めています。古家の売却を考える理由はさまざまですが、その背景には地域の発展や不動産価値の見直しがあります。この記事では、築古物件の市場状況と売却を検討する理由について詳...
2025-06-30
相続・離婚・法律
-
相続した不動産をどうする？神戸市西区での売却を解説
相続した不動産をどのように扱うべきか悩んでいる方へ、今回は特に神戸市西区での不動産売却に関する基本情報と注意点を解説します。地域特性を踏まえた最適な売却方法を知ることで、スムーズな手続きを目指しましょう。初めての不動産売...
2025-07-03
-
神戸市明石市での任意売却のメリットは？デメリットを解説
不動産の任意売却は、住宅ローンの返済が難しい方にとって有力な選択肢です。しかし、具体的な内容や手続きについてはあまり知られていません。そこで、この記事では神戸市や明石市で任意売却を検討中の方を対象に、その基本情報や知っ...
2025-06-09
-
土地売却における分筆の重要性とは？神戸市と明石市でのメリットを解説
【目次】・土地売却における分筆とは？・神戸市・明石市における分筆のメリット・分筆手続きの流れと必要書類・不動産会社を活用した効率的な分筆と売却戦略・まとめ土地売却を考える際に重要なポイントとして「分筆」があります。特に神...
2025-05-05
-
相続放棄は自分でできる？手続きの流れを解説
【目次】・相続放棄とは？基本的な理解と法律的背景・神戸市で相続放棄を検討する際の注意点・自分で行う相続放棄手続きのステップと準備・相続放棄に関するよくある質問とその解決策・まとめこの記事では、神戸市で相続を検討中の方に向...
2025-04-11
ローン・税金・費用
-
住宅ローン滞納は解決できる？神戸市明石市の対策法を解説
住宅ローンの滞納は、多くの家庭にとって深刻な問題です。特に神戸市や明石市にお住まいの方々にとって、適切な解決策を見つけることは重要です。本記事では、滞納問題を解決するための具体的な方法について解説します。 【目次】・...
2025-06-08
-
不動産名義変更のポイントを知っていますか？贈与税の基本を解説
目次】・不動産の名義変更の基礎知識・贈与税の基本とその計算方法・神戸市・明石市での不動産贈与手続きの流れ・名義変更や贈与税に関するよくある質問・まとめ 不動産の贈与を受ける際に重要となる「名義変更」と「贈与税」。これらは...
2025-05-18
-
親族間の不動産売却で税金はどうなる？税金の種類と対策を解説
【目次】・親族間不動産売却の基礎知識・親族間不動産売却にかかる税金の種類・税金対策のポイントと注意点・神戸市・明石市での不動産売却の具体的な手続き・まとめ 神戸市や明石市で親族間の不動産売却を考えている方に向けて、売却時...
2025-05-17
-
神戸の不動産税金対策で収益最大化！効果的な方法をご紹介
【目次】・神戸市・明石市の不動産に関する基本的な税制・不動産オーナーが知っておくべき税金対策の基本・賃貸経営における効果的な税金対策・不動産売却時の税金対策・まとめ神戸市や明石市で不動産を所有している方々にとって、税金対...
2025-05-15
リフォーム・修繕・インスペクション
-
リフォームは売却前に必要？判断基準をご紹介 神戸市西区での自宅売却に役立つ情報を解説
神戸市西区で自宅を売却しようと考えている方へ、売却前のリフォームは重要なステップです。リフォームを行うことで、物件の魅力が増し、売却価格が向上する可能性があります。しかし、どのような基準でリフォームを行うべきか迷う方も多...
2025-07-11
-
旧耐震基準の不動産は売却できない？売りにくい理由と売却方法をご紹介
売却したい不動産が旧耐震基準だった場合、スムーズに売却できるのか不安ですよね。 地震が多い日本では耐震性を重要視する方も多く、旧耐震基準がデメリットになってしまうでしょう。 この記事では旧耐震基準とはなにか、売却しに...
2024-05-01
-
家の傾きの許容範囲とは？売却価格への影響や傾いた家の売却方法をご紹介！
老朽化や自然災害の影響などにより、家が傾いてしまうケースは少なくありません。 所有する傾いた家を売却したい場合は、どのくらいまでの傾きが許容範囲になるのでしょうか。 今回は、傾いた家の売却について、傾きにおける許容範...
2023-11-24
-
事故物件を解体するメリットとデメリットとは？解体費用と合わせて解説
売却したい物件が事故物件の場合、一度解体するべきか迷っている方も多いのではないでしょうか？ しかし解体にはメリットだけではなく、デメリットも存在するため注意が必要です。 そこでこの記事では事故物件を解体する際のメリッ...
2023-06-26
