2022-06-07
不動産売却は手続きが多く、さまざまな必要書類をそろえなければなりません。
今回は不動産売却をお考えの方に向けて、不動産売却前と契約締結、決済のそれぞれのステップにおける必要書類をご紹介します。
\お気軽にご相談ください!/
不動産売却前には、まず売却活動をどのように進めていくか、仲介を依頼する不動産会社に相談します。
その際に必要になるのは、不動産を購入したときのパンフレットや間取り図、測量図など、物件の間取りや構造などの情報がわかる書類です。
これらの書類をもし手元に保管していない場合は、管理会社や住宅メーカーに問い合わせれば再発行してもらえるでしょう。
再発行の際には、手数料が必要になることもあります。
そのほか、住民票やパスポート、マイナンバーカードなどの顔写真付きの本人確認書類も必要です。
マイホームの住み替えの場合は、住宅ローンの返済計画表や償還表でローンの残高を確認します。
住宅ローンが残っている場合、不動産売却で完済ができないと抵当権を外すことができません。
そのため、売却金額によってローンを完済できるのかを確認する必要があります。
弊社が選ばれている理由|スタッフ一覧
\お気軽にご相談ください!/
売却活動を経て、買主との交渉がまとまったら、いよいよ売買契約締結です。
その際の必要書類は、印鑑証明書、住民票、権利書、固定資産税納税通知書です。
印鑑証明書と住民票は、お住まいの自治体の窓口で取得が可能です。
固定資産税納税通知書は、毎年ご自宅に送付される書類なので、最新のものを準備しましょう。
一戸建ての売買の際には、建築確認済証と検査済証が必要ですが、紛失してしまうと再発行はできません。
手元にない場合は、お住まいの自治体で同等の効力を持つ書類を発行してもらえます。
マンションの場合は、管理規約や使用細則、管理組合総会議事録なども必要です。
弊社が選ばれている理由|スタッフ一覧
\お気軽にご相談ください!/
決済と引き渡しは、不動産売却の最後のステップです。
不動産の決済での必要書類は、固定資産評価証明書と登記関連の書類です。
固定資産評価証明書は所有権の移転登記のために必要で、市区町村が指定する役所や出張所などで取得することができます。
登記関連の書類とは、司法書士に登記を委任するための委任状や登記原因証明情報です。
弊社が選ばれている理由|スタッフ一覧
今回は不動産売却をお考えの方に向けて、不動産売却前と契約締結、決済のそれぞれのステップにおける必要書類をご紹介しました。
不動産売却では、それぞれのステップでさまざまな必要書類を計画的にそろえる必要があります。
手元にあると思っていても、書類の紛失や、期限が切れていることもあるので、スケジュールを前倒しして早め早めに準備しておきましょう。
神戸市西区を中心に不動産の売却をご検討中の方は、ぜひ「アークコート藤」の無料査定依頼をご利用ください。
ホームページから不動産査定依頼を受け付けておりますので、お気軽にお問い合わせください。
この記事のハイライト ●遠方から不動産を売却する方法は3種類(持ち回り契約、代理契約、司法書士に依頼)ある●遠方から不動産を売却するときの流れをチェック●不動産を売却すると...
2022-02-08
転勤や相続などがきっかけで、遠方から神戸市西区周辺にある不動産を売却したい場合、どのようにおこなったら良いのでしょうか。 遠方からだと売却活動がはかどらなくてお困りかと思います。 ここで...
2022-03-08
不動産売却で高値売却や早期売却を目指す場合、売却のタイミングが重要です。 売却価格の相場やその不動産の需要があるのかを見極めるには、地価動向と人口動態に注目してみましょう。 今回は神戸市...
2022-03-11
不動産の売却にはさまざまな事情がありますが、ローンの滞納やご近所トラブルといったネガティブな理由であることも珍しくありません。 売却を周囲の方に知られたくない場合、売却活動はどんな風に進...
2022-03-17
新築を購入したけど「思っていたのと違う」や「転勤をすることになった」といって新築の売却を検討している方も多いのではないでしょうか。 新築を売却するなら「すぐ」売却したほうがメリットがあり、おすすめです。 そこで今回は...
2022-12-18
土地活用の方法として、ガレージハウス経営というものがあることをご存じでしょうか。 あまり聞き慣れない言葉だと思いますが、比較的新しい賃貸経営です。 今回はガレージハウス経営とはどのようなものなのか、メリットやデメリッ...
2022-12-11
不動産売却差の際に、ペットを飼っていたことで査定にどう影響が出るのか気になる方も多いのではないでしょうか。 マンション売却の場合は査定に多少の影響はあるものの、しっかりと対策をすることで軽減することも可能です。 影響...
2022-11-29
不動産売却のタイミングにはどういったものがあるでしょうか? 出産や子どもの独立をきっかけにされる方も多いでしょう。 この記事では、神戸市西区周辺で不動産の売却を検討されている方にむけて、ライフステージの変化による不動...
2022-11-17
不動産売却時には、確定申告が必要になってきます。 しかし、名前は聞いたことがあってもどのようなものか分からない方は多くいます。 そこで、今回は知らない方に向けて確定申告の概要についてご紹介します。 \お気軽にご相談く...
2022-10-03
土地を所有していると、それに対して固定資産税がかかります。 しかし、条件によって固定資産税がかからない場合があることをご存じですか。 この記事で解説していくので、神戸市西区で不動産相続の予定がある方はぜひ最後までご覧...
2022-09-20
不動産売却すると、所得税が課税されることがあります。 売却価格が高いだけに、負担が大きいのでは?と不安に感じている方は少なくありません。 またどのように申告しどうやって納税するのか、何が控除できるのか知りたいという...
2022-08-04
不動産売却をする際に、仲介を依頼すると仲介手数料を支払う必要があるのをご存じでしょうか? 仲介手数料は不動産売却で支払う諸経費のなかでも大きな割合を占めるため、相場があるのか、上限があるのかなど知っておいたほうが良い...
2022-07-09
不動産売却を検討するきっかけはさまざまですが、住み替えや離婚、相続などライフステージの変化も不動産売却の検討理由となるでしょう。 ただ、それぞれの売却理由によって注意すべき点が異なります。 \お気軽にご相談ください!...
2022-10-28
相続登記とは、所有者が亡くなった不動産を相続した際に、名義人を変更する手続きのことです。 これまで相続登記は当事者の任意としていましたが、2024年4月1日から義務化されます。 そこで今回は、神戸市西区周辺で不動産を...
2022-09-13
3組に1組は離婚するといわれる現在では、再婚や離婚は珍しいことではありません。 離婚後、子どもに不動産など財産の相続権があるのか気になる方も多いでしょう。 離婚によって子どもに不自由をさせてしまう分、財産を残してあげ...
2022-09-04
空き家といえども不動産、相続すれば税金などの費用負担が強いられます。 そこで、相続放棄をして空き家を相続しなければ良いのではないかと考える方もいるでしょう。 ただし、相続放棄をしても空き家の管理責任は残るので注意が必...
2022-07-25
ハウスドゥ 神戸伊川谷の店長の藤村でございます。ご要望にお応えして、7月2日・3日に開催致しましたリノベフェアを、7月16日(土)から9月18日(日)まで延長して開催致します。土日限定です。☆リノベフェアのご案内☆ 伊川...
2022-07-05
この記事のハイライト ●インスペクションとは、国が定めた基準に従っておこなう「住宅診断」を指す●不動産の状況を明らかにし、安心して売却できる点が大きなメリット●インスペクションには約5万円から7万円の費...
2022-04-18
築年数の古いマンションや一戸建て住宅などの不動産を売却する際に、リフォームをするかどうかお悩みの方も多いのではないでしょうか。 たしかに、購入希望者は使用感のある室内より真新しいほうか良い印象を受けるでしょう。 しか...
2022-04-05