神戸市での不動産売却！ハザードマップの不動産価格への影響について

不動産売却の際にハザードマップがどのように売却価格に影響を与えるのか不安に思われる方もいらっしゃるのではないでしょうか？
この記事では、不動産売却の際に説明が義務化されたハザードマップが不動産売却に与える影響について解説していきます。
神戸市西区周辺で不動産売却をお考えの方、ぜひご参考にしてください。

不動産売却の際に説明が義務化されたハザードマップとは？神戸市のハザードマップの確認方法について

ハザードマップとは

ハザードマップとは、一般的に「自然災害による被害の軽減や防災対策に使用する目的で、被災想定区域や避難場所・避難経路などの防災関係施設の位置などを表示した地図」とされています。
2020年7月に、国土交通省は水害ハザードマップにおける対象の所在地を、不動産取引時の重要事項説明として義務付けました。

神戸市のハザードマップの確認方法

神戸市のハザードマップは神戸市のホームページより確認が可能です。
ホームページには土砂災害と水害のハザードマップが用意されています。
英語・中国語・韓国語にも対応しています。
URL://www.city.kobe.lg.jp/a19183/bosai/prevention/map/tokubetugou_new/index.html

ハザードマップは不動産売却に影響するのか？神戸市の実際の地価動向について

影響の可能性は極めて低い

不動産売却時の価格にハザードマップが与える影響は可能性は極めて低いと言えます。
理由としては、すでに不動産価格を決める鑑定基準の中に、各種災害時の影響が加味されているからです。

神戸市の実際の地価動向について

実際に神戸市の地価動向はどうなっているのでしょうか？
神戸市の最新の地価動向

• 地価総平均：26万3,135円/㎡
• 坪単価：86万9,868円/坪
• 変動率：-0.35%

※上記の数字は神戸市の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考URL：//tochidai.info/hyogo/kobe/
アベノミクスやオリンピック開催決定などの影響で、2013年以降の土地価格はさいたま市も含め全国的に上昇を続けてきました。
2021年には地価はマイナスに転じましたが、これは新型コロナウイルスの影響が大きいです。

まとめ

ハザードマップは神戸市のホームページより簡単に確認することができます。
気になった方はぜひ確認してみてください。
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