2022-05-01
不動産売却で理解しておきたいことのひとつに発生する費用にかかる消費税にまつわる問題があります。
不動産は金額が大きいため消費税についてもよく把握しておくことが大切です。
今回の記事では不動産売却における消費税についての基本的なルールを解説していきます。
\お気軽にご相談ください!/
不動産取引では大きな金額が動き、さまざまな費用も発生しますが、消費税がかかるもの、かからないものがあることをご存じでしょうか。
不動産売却では、次のものに消費税が課せられます。
建物部分
家などの建物部分を事業者が売却する場合は課税されます。
仲介手数料
不動産売却が成立した場合、不動産会社に仲介手数料を支払いますが、この仲介手数料に消費税がかかります。
一括繰り上げ返済手数料
住宅ローンの残債がある家の売却はできません。
家を売却するために一括で残債を支払う場合、手数料として必要になる「一括繰り上げ返済手数料」に消費税が課せられます。
司法書士報酬
不動産売却の各種手続きを司法書士に依頼した場合、司法書士に支払う報酬に課税されます。
弊社が選ばれている理由|スタッフ一覧
\お気軽にご相談ください!/
一方、不動産売却において非課税になるのは次のようなものです。
土地部分
土地は消費されるものと見なされないため、消費税を課せられません。
土地の定着物
庭石や庭木などの土地と一体化した物には消費税がかかりません。
個人が売却した場合
事業者ではなく個人が家を売却する場合は、一定の場合を除いて非課税になります。
弊社が選ばれている理由|スタッフ一覧
\お気軽にご相談ください!/
上記のとおり不動産売却にまつわる費用には、消費税が課せられるものとそうでないものがあります。
そのことをよく把握した上で、次の点に注意しましょう。
不動産価格を土地と建物に分ける
不動産を売却する場合の広告には土地と建物の料金を合わせた額を表示するのが一般的です。
しかし、消費税が課せられるのは土地部分だけになるため、土地と建物の価格を分けておく按分が必要となります。
事業者でなくても消費税がかかる場合がある
基本的には法人などの事業者が売却する建物には消費税がかかり、個人が売却する場合に消費税はかかりません。
ただし個人であっても家賃収入を得ている場合や、2年前にマンションの売却などによって売却額が1,000万円を超えているなど事業者にあたるとみなされるケースでは消費税が課せられることも覚えておきましょう。
弊社が選ばれている理由|スタッフ一覧
不動産を売却する場合、事業者が売却する建物や各種手数料や報酬には消費税が課せられますが、土地の売却や個人が売却するケースにおいては消費税が課せられません。
また土地と建物と建物を売る場合においても、土地は非課税、建物は課税対象と、それぞれ扱いが異なることがあるため、それぞれの価格を分けて考えておくことも必要です。
不動産の取引では消費税も額が大きくなるので、事前に把握しておくと安心。
不動産売却の税金について不安がある方もぜひお気軽にご相談ください。
この記事のハイライト ●不動産売却では仲介手数料をはじめとするさまざま譲渡費用がかかる●仲介手数料の計算方法をチェック●不動産売却で発生する譲渡所得税を費用別にチェック 不...
2022-02-08
神戸市西区周辺で不動産売却時にかかる仲介手数料とはどのような時にどのくらいかかるのか気になるかと思います。 不動産売却にかかる費用は売却前に理解しておきたいですよね。 この記事では、神戸...
2022-03-05
オーバーローンとは、不動産の売却価格より住宅ローン残高のほうが高い状態をいいます。 住宅ローンの返済が滞ってしまったり、離婚により不動産売却が必要だったりしても、オーバーローン状態での売...
2022-03-31
不動産売却にはさまざまな税金がかかりますが、そのすべてがかかるわけではなく、売却のタイミングや特例制度を適用するかどうかで金額も大きく変わってきます。 そのなかでもとくに「譲渡所得税」は大...
2023-04-11
ハウスメーカーで建てた家は高く売れると言われる場合が多いですが、必ずしもそうではありません。 この記事ではハウスメーカーとは何か、売却しやすい理由や高く売却するためのポイントを解説しています。 ハウスメーカーで家を建...
2023-09-17
都市部や住宅地に土地を所有している方のなかには、土地が旗竿地で売却が難しく、困っている方も多いのではないでしょうか。 この記事では旗竿地とは何か、売れやすい特徴や売却するための方法を解説しています。 旗竿地の売却を検...
2023-09-14
築10年ほどの一戸建ては、新しいわけではなく、そうかと言って古くもない中間にあるような建物です。 新築してから10年を経て、ライフスタイルの変化などにより新しい住居を求めるケースもあるでしょう。 この記事では、築10...
2023-09-09
不動産売却ではさまざまな書類が必要ですが、その中には「付帯設備表」というものがあります。 付帯設備表は引渡し後のトラブルを回避する役割があり、間違いのない情報の記載が必要です。 ここでは、不動産売却に必要な付帯設備表...
2023-09-04
「土地を売却することで多額の税金がかかるのではないか」「確定申告は難しそう」と、不安に感じている方もいらっしゃるかもしれません。 しかし、すべてのケースで確定申告が必要なわけではなく、申告の手続きも書類さえそろってし...
2023-09-02
不動産を売却する際、残置物は自分で処分するのかしないのか、また処分するにはどんな手順で進めれば良いのか、こんな疑問をもっている方もいるのではないでしょうか? この記事では、残置物とはいったい何なのか、それに絡んだ売却...
2023-08-08
不動産売却にはさまざまな税金がかかりますが、そのすべてがかかるわけではなく、売却のタイミングや特例制度を適用するかどうかで金額も大きく変わってきます。 そのなかでもとくに「譲渡所得税」は大きな割合を占めるため、高い税金...
2023-04-11
不動産売却を検討している方や、初めて不動産を売却される方にとってひとつの関門となるのが「確定申告」です。 一般的に不動産売却には必要とされている確定申告ですが、本当にすべての場合で求められるのでしょうか? この記事で...
2022-10-03
この記事のハイライト ●契約不適合責任とは、売主が買主に対して負う責任●民法改正により、瑕疵担保責任は契約不適合責任に代わった●契約不適合責任には、トラブルにならないための注意点がある 2020年4月の...
2023-04-09
不動産を売却するきっかけは、人によってさまざまです。 不動産投資のための売買だけでなく、ライフステージの変化によって不動産を売却するケースもあります。 そこで今回は離婚や住み替え、相続など、理由やタイミング別の不動産売...
2022-10-28
日本全国で空き家の増加が社会問題となりつつある昨今。 これから空き家を相続することになり、お悩みの方は少なくないでしょう。 空き家は相続せずに放棄することも可能ですが、その場合にもさまざまなデメリットがあり、ご自身の状...
2022-09-13
3組に1組は離婚するといわれる現在では、再婚や離婚は珍しいことではありません。 離婚後、子どもに不動産など財産の相続権があるのか気になる方も多いでしょう。 離婚によって子どもに不自由をさせてしまう分、財産を残してあげ...
2022-09-04
売却したい物件が事故物件の場合、一度解体するべきか迷っている方も多いのではないでしょうか? しかし解体にはメリットだけではなく、デメリットも存在するため注意が必要です。 そこでこの記事では事故物件を解体する際のメリッ...
2023-06-26
室内の湿気が多いことで悩んでいる方は売却を検討していても、売りにくいのではないかという心配をされてしまいます。 こちらでは結露の原因やデメリット、そして売却方法のポイントについてもご紹介するので、湿気が多くて気になっ...
2023-06-12
ハウスドゥ 神戸伊川谷の店長の藤村でございます。ご要望にお応えして、7月2日・3日に開催致しましたリノベフェアを、7月16日(土)から9月18日(日)まで延長して開催致します。土日限定です。☆リノベフェアのご案内☆ 伊川...
2022-07-05
この記事のハイライト ●インスペクションとは、国が定めた基準に従っておこなう「住宅診断」を指す●不動産の状況を明らかにし、安心して売却できる点が大きなメリット●インスペクションには約5万円から7万円の費...
2022-04-18