2022-03-31
オーバーローンとは、不動産の売却価格より住宅ローン残高のほうが高い状態をいいます。
住宅ローンの返済が滞ってしまったり、離婚により不動産売却が必要だったりしても、オーバーローン状態での売却は困難です。
そこで今回は、オーバーローンとはなにか、その調べ方と売却を可能にする任意売却について解説します。
神戸市西区周辺の不動産売却でお困りの方は、弊社へご相談ください。
\お気軽にご相談ください!/
オーバーローンでは、なぜ売却が困難なのでしょうか。
不動産の売却価格よりも住宅ローンの残高のほうが高い状態を「オーバーローン」といいます。
たとえば、住宅ローンは3,000万円残っているけど、売却価格は2,500万円にしかならない、という状態です。
反対に、不動産の売却価格が住宅ローンの残高を上回っている状態を「アンダーローン」といいます。
不動産の売却時には、住宅ローンの完済が原則です。
なぜなら、ローンを組む際に設定されている抵当権は、ローンを完済することが解除条件であるからです。
抵当権の設定されている不動産は売却が不可能である、というわけです。
一方、アンダーローンの状態であったり、オーバーローンでも足りない金額を自己資金などで補填してローンを完済できたりすれば、通常の売却が可能です。
弊社が選ばれている理由|スタッフ一覧
\お気軽にご相談ください!/
オーバーローンかどうかを調べるには、「住宅ローンの残債(残高)」と「不動産の資産価値(売却価格)」を差し引きすることで分かります。
住宅ローンの残債(残高)
借り入れ先の金融機関から届いている「ローン返済計画書」や「残高証明書」を確認します。
また、金融機関によってはインターネットで返済状況の確認ができることもあります。
資産価値(売却価格)
自分で調べるには、近隣で同じような条件の物件がいくらで売り出されているかや、過去に取り引きされた成約事例を調べることでおおよその金額が分かります。
また、不動産会社へ査定依頼することで、より正確な金額を知ることができます。
神戸市西区周辺の不動産査定は、弊社へご依頼ください。
資産価値から住宅ローン残債を引き算して、結果がマイナスであればオーバーローン、プラスになればアンダーローンです。
借り入れ先の金融機関の同意を得ることにより、オーバーローンの状態でも不動産を売却できる方法が「任意売却」です。
任意売却では通常の売却と同様に市場価格で売却できる可能性が高く、売却後に残ったローン残債は、金融機関との交渉により無理のない返済計画を立てることができます。
もし住宅ローンの返済がすでに滞ってしまっているのであれば、早めに任意売却を検討してみることをおすすめします。
弊社が選ばれている理由|スタッフ一覧
オーバーローンの状態でも売却したいという方、まずはご相談ください。
神戸市西区を中心に不動産の売却をご検討中の方は、ぜひ「アークコート藤」の無料査定依頼をご利用ください。
HP上から不動産査定依頼を受け付けておりますので、お気軽にお問い合わせください。
この記事のハイライト ●不動産売却では仲介手数料をはじめとするさまざま譲渡費用がかかる●仲介手数料の計算方法をチェック●不動産売却で発生する譲渡所得税を費用別にチェック 不...
2022-02-08
神戸市西区周辺での不動産売却において確定申告が不要な場合とは、どのようなケースなのでしょうか。 多くの会社員の方にとっては確定申告に馴染みのない方も多いかと思います。 この記事では、神戸...
2022-02-28
神戸市西区周辺にある空き家を売りたいとお悩みではありませんか? 相続などで所有した空き家を売りたいけれど、どのような売却方法が良いのか悩むところだと思います。 この記事では、神戸市西区周...
2022-03-02
神戸市西区周辺で不動産売却時にかかる仲介手数料とはどのような時にどのくらいかかるのか気になるかと思います。 不動産売却にかかる費用は売却前に理解しておきたいですよね。 この記事では、神戸...
2022-03-05
新築を購入したけど「思っていたのと違う」や「転勤をすることになった」といって新築の売却を検討している方も多いのではないでしょうか。 新築を売却するなら「すぐ」売却したほうがメリットがあり、おすすめです。 そこで今回は...
2022-12-18
土地活用の方法として、ガレージハウス経営というものがあることをご存じでしょうか。 あまり聞き慣れない言葉だと思いますが、比較的新しい賃貸経営です。 今回はガレージハウス経営とはどのようなものなのか、メリットやデメリッ...
2022-12-11
不動産売却差の際に、ペットを飼っていたことで査定にどう影響が出るのか気になる方も多いのではないでしょうか。 マンション売却の場合は査定に多少の影響はあるものの、しっかりと対策をすることで軽減することも可能です。 影響...
2022-11-29
不動産売却のタイミングにはどういったものがあるでしょうか? 出産や子どもの独立をきっかけにされる方も多いでしょう。 この記事では、神戸市西区周辺で不動産の売却を検討されている方にむけて、ライフステージの変化による不動...
2022-11-17
不動産売却時には、確定申告が必要になってきます。 しかし、名前は聞いたことがあってもどのようなものか分からない方は多くいます。 そこで、今回は知らない方に向けて確定申告の概要についてご紹介します。 \お気軽にご相談く...
2022-10-03
土地を所有していると、それに対して固定資産税がかかります。 しかし、条件によって固定資産税がかからない場合があることをご存じですか。 この記事で解説していくので、神戸市西区で不動産相続の予定がある方はぜひ最後までご覧...
2022-09-20
不動産売却すると、所得税が課税されることがあります。 売却価格が高いだけに、負担が大きいのでは?と不安に感じている方は少なくありません。 またどのように申告しどうやって納税するのか、何が控除できるのか知りたいという...
2022-08-04
不動産売却をする際に、仲介を依頼すると仲介手数料を支払う必要があるのをご存じでしょうか? 仲介手数料は不動産売却で支払う諸経費のなかでも大きな割合を占めるため、相場があるのか、上限があるのかなど知っておいたほうが良い...
2022-07-09
不動産売却を検討するきっかけはさまざまですが、住み替えや離婚、相続などライフステージの変化も不動産売却の検討理由となるでしょう。 ただ、それぞれの売却理由によって注意すべき点が異なります。 \お気軽にご相談ください!...
2022-10-28
相続登記とは、所有者が亡くなった不動産を相続した際に、名義人を変更する手続きのことです。 これまで相続登記は当事者の任意としていましたが、2024年4月1日から義務化されます。 そこで今回は、神戸市西区周辺で不動産を...
2022-09-13
3組に1組は離婚するといわれる現在では、再婚や離婚は珍しいことではありません。 離婚後、子どもに不動産など財産の相続権があるのか気になる方も多いでしょう。 離婚によって子どもに不自由をさせてしまう分、財産を残してあげ...
2022-09-04
空き家といえども不動産、相続すれば税金などの費用負担が強いられます。 そこで、相続放棄をして空き家を相続しなければ良いのではないかと考える方もいるでしょう。 ただし、相続放棄をしても空き家の管理責任は残るので注意が必...
2022-07-25
ハウスドゥ 神戸伊川谷の店長の藤村でございます。ご要望にお応えして、7月2日・3日に開催致しましたリノベフェアを、7月16日(土)から9月18日(日)まで延長して開催致します。土日限定です。☆リノベフェアのご案内☆ 伊川...
2022-07-05
この記事のハイライト ●インスペクションとは、国が定めた基準に従っておこなう「住宅診断」を指す●不動産の状況を明らかにし、安心して売却できる点が大きなメリット●インスペクションには約5万円から7万円の費...
2022-04-18
築年数の古いマンションや一戸建て住宅などの不動産を売却する際に、リフォームをするかどうかお悩みの方も多いのではないでしょうか。 たしかに、購入希望者は使用感のある室内より真新しいほうか良い印象を受けるでしょう。 しか...
2022-04-05