2022-09-30
不動産用語でスケルトンとは、建物を支える梁や柱のことで、スケルトン物件とは内装設備のない不動産のことです。
スケルトン物件は、そのままの状態で売却することは可能なのでしょうか。
今回はスケルトン物件の売却をお考えの方に向けて、そのまま売却するメリット・デメリットをご紹介します。
\お気軽にご相談ください!/
スケルトン物件とは、建物の骨組みのみの状態の物件のことです。
居抜き物件と混同されやすいですが、居抜きの場合は内装や什器、インフラ設備が残っています。
スケルトン物件は内装工事がされていないので、リフォーム工事が必要か悩まれる方も多いでしょう。
スケルトン物件をそのまま売却するメリットは、リフォーム費用がかからないこと、工事に時間をかけずに売却ができるところです。
リフォーム費用は300万以上と高額ですが、たとえコストをかけても、買主側の好みと合わなければプラスには働きません。
工事期間が不要であれば、売却のタイミングを逃すこともないでしょう。
自分の好みの内装にしたいと希望される方も多いので、買主側の希望とマッチすれば売却がスムーズに進みます。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧
\お気軽にご相談ください!/
スケルトン物件をそのまま売却するデメリットは、売却価格を安くしなければ買い手が現れにくいところです。
リフォーム費用がかかること前提で購入することになるので、価格を高めに設定すると、買主が見つかりにくいでしょう。
また、スケルトン物件は、自分好みにリフォームできるところがアピールポイントではありますが、デメリットにもなります。
こだわりの空間にしたいと希望される方には良いですが、一般的には最低限の内装は必要と考える方が多数派でしょう。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧
\お気軽にご相談ください!/
ご紹介してきたように、スケルトン物件をそのまま売却する場合、メリット・デメリットがあります。
しかし高額なコストをかけてリフォームをしたとしても、必ずしも高値売却ができるとは限りません。
かけた費用に相当する資産価値の上昇は見込めないので、費用対効果は低いです。
リフォーム費用を上乗せして売却するよりも、ある程度抑えた価格で売却したほうが、買主が見つかりやすくなるでしょう。
とくに自由に内装やレイアウトをを作りたいと考えている層にアピールできれば、売却が成功しやすくなります。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧
今回はスケルトン物件の売却をお考えの方に向けて、そのまま売却するメリット・デメリットをご紹介しました。
スケルトン物件はそのまま売却するデメリットはありますが、費用対効果の面から考えるとリフォームせずに売却するほうがおすすめです。
買主がなかなか見つからないときは、不動産買取も検討してみてください。
神戸市西区を中心に不動産の売却をご検討中の方は、ぜひ「アークコート藤」の無料査定依頼をご利用ください。
ホームページから不動産査定依頼を受け付けておりますので、お気軽にお問い合わせください。
この記事のハイライト ●遠方から不動産を売却する方法は3種類(持ち回り契約、代理契約、司法書士に依頼)ある●遠方から不動産を売却するときの流れをチェック●不動産を売却すると...
2022-02-08
転勤や相続などがきっかけで、遠方から神戸市西区周辺にある不動産を売却したい場合、どのようにおこなったら良いのでしょうか。 遠方からだと売却活動がはかどらなくてお困りかと思います。 ここで...
2023-04-07
不動産売却で高値売却や早期売却を目指す場合、売却のタイミングが重要です。 売却価格の相場やその不動産の需要があるのかを見極めるには、地価動向と人口動態に注目してみましょう。 今回は神戸市...
2023-04-06
不動産の売却にはさまざまな事情がありますが、ローンの滞納やご近所トラブルといったネガティブな理由であることも珍しくありません。 売却を周囲の方に知られたくない場合、売却活動はどんな風に進...
2023-04-23
不動産の売却は人生の大きな決断です。特に神戸市西区での売却を考える際、地域特有の事情や市場動向を把握することが重要です。この地域での売却を検討する理由には、生活環境の変化や資産見直しなどが挙げられます。これから、不動産売...
2025-07-14
住み替えを考えている神戸市西区の皆様へ、売却と買い替えのポイントをご紹介します。新しい住まいを見つけるのは大きな決断です。この記事では、具体的なステップや市場の動向を分かりやすく解説します。 【目次】・住み替えを検討する...
2025-07-08
神戸市西区で不動産を売却しようと考えている方にとって、売却のタイミングや方法は大変重要です。適切な戦略を立てることで、より早く、そして高く売却することが可能になります。本記事では、そのための効果的な売却術をわかりやすくご...
2025-07-06
神戸市西区における築古中古物件の市場は、近年注目を集めています。古家の売却を考える理由はさまざまですが、その背景には地域の発展や不動産価値の見直しがあります。この記事では、築古物件の市場状況と売却を検討する理由について詳...
2025-06-30
相続した不動産をどのように扱うべきか悩んでいる方へ、今回は特に神戸市西区での不動産売却に関する基本情報と注意点を解説します。地域特性を踏まえた最適な売却方法を知ることで、スムーズな手続きを目指しましょう。初めての不動産売...
2025-07-03
不動産の任意売却は、住宅ローンの返済が難しい方にとって有力な選択肢です。しかし、具体的な内容や手続きについてはあまり知られていません。そこで、この記事では神戸市や明石市で任意売却を検討中の方を対象に、その基本情報や知っ...
2025-06-09
【目次】・土地売却における分筆とは?・神戸市・明石市における分筆のメリット・分筆手続きの流れと必要書類・不動産会社を活用した効率的な分筆と売却戦略・まとめ土地売却を考える際に重要なポイントとして「分筆」があります。特に神...
2025-05-05
【目次】・相続放棄とは?基本的な理解と法律的背景・神戸市で相続放棄を検討する際の注意点・自分で行う相続放棄手続きのステップと準備・相続放棄に関するよくある質問とその解決策・まとめこの記事では、神戸市で相続を検討中の方に向...
2025-04-11
住宅ローンの滞納は、多くの家庭にとって深刻な問題です。特に神戸市や明石市にお住まいの方々にとって、適切な解決策を見つけることは重要です。本記事では、滞納問題を解決するための具体的な方法について解説します。 【目次】・...
2025-06-08
目次】・不動産の名義変更の基礎知識・贈与税の基本とその計算方法・神戸市・明石市での不動産贈与手続きの流れ・名義変更や贈与税に関するよくある質問・まとめ 不動産の贈与を受ける際に重要となる「名義変更」と「贈与税」。これらは...
2025-05-18
【目次】・親族間不動産売却の基礎知識・親族間不動産売却にかかる税金の種類・税金対策のポイントと注意点・神戸市・明石市での不動産売却の具体的な手続き・まとめ 神戸市や明石市で親族間の不動産売却を考えている方に向けて、売却時...
2025-05-17
【目次】・神戸市・明石市の不動産に関する基本的な税制・不動産オーナーが知っておくべき税金対策の基本・賃貸経営における効果的な税金対策・不動産売却時の税金対策・まとめ神戸市や明石市で不動産を所有している方々にとって、税金対...
2025-05-15
神戸市西区で自宅を売却しようと考えている方へ、売却前のリフォームは重要なステップです。リフォームを行うことで、物件の魅力が増し、売却価格が向上する可能性があります。しかし、どのような基準でリフォームを行うべきか迷う方も多...
2025-07-11
売却したい不動産が旧耐震基準だった場合、スムーズに売却できるのか不安ですよね。 地震が多い日本では耐震性を重要視する方も多く、旧耐震基準がデメリットになってしまうでしょう。 この記事では旧耐震基準とはなにか、売却しに...
2024-05-01
老朽化や自然災害の影響などにより、家が傾いてしまうケースは少なくありません。 所有する傾いた家を売却したい場合は、どのくらいまでの傾きが許容範囲になるのでしょうか。 今回は、傾いた家の売却について、傾きにおける許容範...
2023-11-24
売却したい物件が事故物件の場合、一度解体するべきか迷っている方も多いのではないでしょうか? しかし解体にはメリットだけではなく、デメリットも存在するため注意が必要です。 そこでこの記事では事故物件を解体する際のメリッ...
2023-06-26