太陽光発電のある家を売却する方法とは？高く売るコツもご紹介！

近年、太陽光発電システムを導入している家が増えています。
太陽光発電そのものの需要は見込めますが、太陽光発電が付いた中古の家が売れるかどうか、不安に思ってる方も多いでしょう。
この記事では、太陽光発電のある家を高く売却するコツと売却方法についてご紹介します。

太陽光発電のある家を高く売却するのは可能？

太陽光発電のある家を売却する場合、太陽光発電の利用年数が売却のポイントとなります。
設置から10年以内の場合、高額な売電収入が見込めます。
売電価格は10年間固定される契約が多いため、10年を経過すると売電価格が下落するケースがほとんどです。
また、設置から10年以内であれば、メーカー保証が受けられます。
これらは、買主にとって大きなメリットになります。
さらに、蓄電池付太陽光発電の場合、より高く売却できる可能性があります。
蓄電池は、災害や停電への備えとして注目されています。
太陽光発電と蓄電池が備わっていることは、不動産売却において大きなアピールポイントとなるのです。
需要の高い設備が整った家は、高く売却できる可能性があります。

太陽光発電のある家を売却する方法

太陽光発電のある家の売却方法は、以下のとおりです。

• 太陽光発電付きで家ごと売却する
• 太陽光発電を新居に移設して家だけを売却する
• 太陽光発電の設備を解体してから売却する

移設や解体の手間をかけずに売却したい場合は、太陽光発電を残したまま家ごと売却します。
ただし、売却手続きとは別に、太陽光発電設備の名義変更も必要です。
太陽光発電の設備はほとんどの場合取り外しができるため、新居に移設することも可能です。
移設費用として100万円ほどかかります。
また、一度取り外すとメーカー保証が受けられなくなるため、注意が必要です。
売電収入よりも維持費などが上回る場合は、太陽光発電の撤去を検討します。
撤去と処分にかかる費用は、20万～30万円ほどです。
設置からの経年や移設、撤去の費用などを考慮したうえで、慎重に売却方法を検討する必要があります。

太陽光発電のある家を高く売却するコツ

まずは、太陽光発電の収支を把握することが大切です。
太陽光発電を使用するうえで必要な経費やメンテナンスの履歴も調べておきます。
これらの情報を一覧にして買主に提示することで、不動産購入の決め手になります。
また、蓄電池付太陽光発電のある家は、高額売却が期待できます。
蓄電池は、電気代を抑えたり、非常用電源として活用したりできるため、中古であっても需要が見込めます。
太陽光発電をメンテナンスしてから売却するのもおすすめの方法です。
太陽光発電の設備は、定期的にメンテナンスをしないと破損や不具合が生じるおそれがあります。
売却前にメンテナンスをしておけば、買主の印象も良くなり、高額売却も可能になるのです。

まとめ

近年、太陽光発電に関心を持っている方が増えています。
中古であっても太陽光発電を導入したいと考えている方も、少なくありません。
少しでも高く太陽光発電のある家を売却したい方は、売却のコツを把握し、太陽光発電の利用年数や収支状況、メンテナンスの履歴などを調べることをおすすめします。
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