不動産売却時にペットを飼っていたことが不利になる？理由とすぐにできる対策

不動産売却差の際に、ペットを飼っていたことで査定にどう影響が出るのか気になる方も多いのではないでしょうか。
マンション売却の場合は査定に多少の影響はあるものの、しっかりと対策をすることで軽減することも可能です。
影響の出る理由をきちんと知り、不動産売却に向けて準備していきましょう。

不動産売却でペットを飼っていたら査定価格が低くなる理由

一般的に戸建て住宅の売却より、マンション売却時のほうがペット飼育の有無で査定に影響が出ると言われています。
なぜなら、戸建ての場合は土地の資産価値が大きく評価されるのに対し、マンションは建物の資産価値の評価割合が大きくなるからです。
建物の資産価値という観点から室内の環境はとても大切で、傷やにおいが残っていると評価が低くなってしまう可能性が考えらます。
ひとつは、ペットを飼っていたことで、部屋についてしまったにおいを気にする方もいます。
日々の掃除をしっかりしていても、ペットを飼っていない方からすると不快なにおいに感じる場合がありとくに注意が必要です。
また、購入希望者が動物アレルギーを持っている場合は候補から外されてしまうことも考えられます。
そして、飼っていたペットが犬や猫の場合、床や柱についた傷が理由で修繕にかかる費用を査定額から差し引かれる可能性があるので注意しましょう。

不動産売却でペットを飼っていたとしても悪影響を受けない対策

不動産売却時に、ペットを飼っていたことでデメリットが生じないようにするにはいくつか対策が必要です。
まず1つは、ノミやダニからなるハウスダストやペットの毛を残さないよう念入りに掃除すること。
購入希望者の内覧時には、ペットを一時的に預けておくなどの対策もしておくと良いでしょう。
２つめ、におい対策として、クッションなどの布製品も一時的に片づけておきましょう。
室内についたにおいについては、普段から一緒に過ごしている飼い主では気づきにくいため、友人や第三者にチェックしてもらいましょう。
においは壁紙が吸着していたりすることから、素人の掃除では除去が難しい場合も多いため、プロのハウスクリーニングを検討するのも良いでしょう。
３つめ、修繕については、購入希望者がどこまで許容できるのか伺うなどして、相談して決めるのもひとつの方法です。

まとめ

不動産売却時にペットを飼っていることが不利になる理由と対策をお伝えしましたが、プラスになることもあります。
購入希望者がペットを飼いたいと考えている場合、飼育しやすい環境であることをアピールすることもできます。
のちのトラブル回避のためにもペットを飼っていたということを申告し、信頼できる不動産会社に相談しましょう。
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