相続相談について

2024-03-12

相続・離婚・法律

ー　相続相談について　ー

こんなお悩みはありませんか？

・相続手続きの複雑さ

　　相続手続きは法的な手続きを伴うため、その複雑さが悩みの要因となります。

　　相続人や財産の種類によ　って手続きが異なり、

　　法的な専門知識が必要となることがあります。

・相続税

　　相続した財産には相続税がかかります。

　　財産の価値や相続関係によって税金が異なり、これが財政的な悩みの要因となります。

・相続財産の分割や遺産分割協議

　　相続財産の分割は、時に家族間での対立を引き起こすことがあります。

　　特に複数の相続人がいる場合、遺産分割協議が難航することがあります。

・不動産の管理や売却:

　　相続財産に不動産が含まれている場合、それをどう管理し、

　　売却するかに関する意見の不一致が生じることがあります。

　　これは感情的な要素も含まれることがあります。

・遺言書の有無と内容:

　　遺言書がない場合、法定相続分に基づき財産が分割されますが、

　　遺言書の有無や内容によっても悩みが生じることがあります。

　　遺言書が曖昧だったり、異議が出る場合があります。

　家族全体が共通の目標を設定することも解決への一歩となります。

当社ならいろいろな提案が可能です

1．査定と評価

　　不動産会社はまず、相続不動産の査定や評価を行います。

　　これによって不動産の市場価値が把握され、相続人に提示されます。

2．売却プランの提案

　　相続人が不動産を売却することを検討している場合、

　　不動産会社は売却プランを提案します。

　　これには売却価格の設定や販売戦略が含まれます。

3．相続税対策の提案

　　相続税が懸念される場合、

　　不動産会社は相続税対策の提案を行うことがあります。

　　これには相続税の軽減策や節税のためのアドバイスが含まれます。

4．法的なアドバイスの提供

　　相続には法的な手続きが伴います。不動産会社は法的なアドバイスを提供し、

　　相続手続きや不動産売却に関する法的なポイントを説明することがあります。

5．相続人の個々のニーズに対するカスタマイズ

　　相続人それぞれの状況や希望に応じて、

　　不動産会社は個々のニーズに合わせた提案を行います。

　　これには売却時期や売却方法の選択、資産管理のアドバイスなどが含まれます。

相続から売却までの流れ

1. 相続開始

　　遺言書の有無を確認します。遺言書がある場合は遺言書に従って遺産分割し、

　　ない場合は法定相続人で遺産分割協議を行います。

2. 相続する財産と相続人を確認

　　不動産を含む全ての財産と相続人を確認します。

　　名寄帳を利用して不動産の所有権を確認することがおすすめです。

3. 相続不動産を売却する方法

　　換価分割: 代表者1人の名義で相続して売却代金を相続人に分配する方法。

　　手続きが簡略になりますが、固定資産税の納税義務も代表者1人が負います。

　　共有名義で相続して売却: 相続人全員の名義で不動産を売却する方法。

　　税金の負担が公平になりますが、手続きが複雑です。

4. 相続から売却までの流れ

　　相続登記: 不動産の名義変更を行います。

　　相続税を申告・納税: 相続税の申告期限内に納税します。

　　不動産を売却: 売却活動を進めます。

　　確定申告: 売却に伴う所得税を申告します。

5. 相続した不動産の売却にかかる税金・費用

　　相続した不動産を売却する際にかかる税金や費用について説明します。

　5.1 所得税と住民税

　　不動産を売却した場合に発生する税金は、所得税と住民税です。

　　不動産の売却にかかる税金は、給与や年金などの他の所得とは分けて計算されます。

　　適用される税率は不動産の所有期間により異なります。

　5.2 譲渡所得の計算方法

　　譲渡所得とは、不動産を売却した場合の税率をかけるもととなる金額です。

　　譲渡所得は以下の算式で計算されます:

　　譲渡所得 = 譲渡収入 - (取得費 + 譲渡費用) - 特別控除額

　　取得費は、土地や建物の購入価格や手数料などの合計額です。

　　譲渡費用は、不動産売却に直接かかった費用を指します。

　5.3 所有期間5年を区切りに税金が変わる

　　譲渡所得にかかる所得税・住民税の税率は所有期間に応じて異なります。

　　特に所有期間が5年前後の場合には、売却時期に注意が必要です。

　5.4 特例の利用

　　相続により取得した不動産の売却には、特例が適用されることがあります。

　　例として、マイホームの特例や相続により取得した不動産の特例があります。

　5.5 まとめ

　　確定申告についても考慮しながら、相続した不動産の売却を進めてください。

　　詳細な計算や特例の適用については、税理士に相談することをおすすめします。

相続時のよくある質問

　遺産相続についてよくある質問をまとめてみました。

1. そもそも遺産相続って何？

　　遺産相続とは、亡くなった人の財産を残された人が受け継ぐことを言います。

　　被相続人が遺言を残すことなく亡くなった場合は、民法で相続人が決まります。

　　遺産相続にかかる基本的な知識を身に着けておくことが大切です。

2. 遺産相続にかかる税金にはどんなものがありますか？

　　相続税、所得税、住民税等で、非課税枠や控除などが設定されておりますので、

　　専門家にお問合せ下さい。

3. 相続を放棄するってどういうこと？

　　相続放棄は、相続人が遺産を受け取らないことを意味します。

　　特に借金などのマイナスの財産が多い場合に利用されます。

4. 孫に遺産を相続させることはできるの？

　　孫に遺産を相続させる方法として、代襲相続や遺言書に記載する方法があります。

5. 遺産を相続するための手続きは？

　　不動産の名義変更や行政機関への届け出など、手続きにはいくつかのものがあります。

6. 遺産相続の場で起こりやすいトラブルとは？

　　特に不動産が含まれる場合、住み続けたい相続人と売りたい相続人の間で

　　トラブルが起こりがちです。

7. 時効がある？

　　相続放棄の時効など、遺産相続には時効が関わってきます。

8．その他遺産相続に関する質問は様々ですが、一般的な質問には以下のようなものがあります。

　相続手続きに関する質問:

　　相続手続きはどのように進行するのか？

　　相続人が複数いる場合、どのように財産を分割するのか？

　　相続税の計算方法は？

　遺言書に関する質問:

　　遺言書はどのように作成するのか？

　　遺言書がある場合、その内容をどのように実行するのか？

　　遺言書がない場合、どのように相続が進行するのか？

　相続財産の処分に関する質問:

　　相続した不動産や財産を売却する手続きは？

　　売却時の税金や手数料についてどうなるのか？

　相続税に関する質問:

　　相続税の対象となる財産は何か？

　　相続税の計算方法や納税期限は？

　共有名義の銀行口座や保険に関する質問:

　　共有名義の銀行口座や保険についての取り決めは？

　　口座や保険の引き継ぎ手続きは？

　被相続人の債務に関する質問:

　　被相続人の債務は相続人が負担するのか？

　　債務の整理方法は？

　これらの質問に対する回答は、具体的な状況や法的な規定によって異なります。遺産相続に関する一般的な疑問に対処するためには、弁護士や税理士など各種専門家の助言を受けることが重要です。

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#相続 #不動産売却

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