離婚による不動産売却

2024-03-12

相続・離婚・法律

ー　離婚による不動産売却　ー

離婚に伴う不動産売却に関するポイント

　1. 売却の必要性

離婚により共有財産となった不動産は、売却してその代金を分けることが一般的です。

現金にすれば柔軟に分配でき、離婚後の生活の資金にも活用できます。

　2. 売却のタイミング

離婚前または離婚後の2つのタイミングがあります。

離婚前に売却する場合、夫婦で連絡を取り合いながらスムーズに進められるでしょう。

ただし、不動産の売却には一般的に3〜6カ月程度の時間がかかることが多いため、

売却が進まないことで離婚も進められない可能性があります。

　3. 注意点

共有財産・特有財産を明確にし、登記上の名義人を確認しましょう。

財産分与請求権の失効や贈与扱いに注意し、

住宅ローンの残債と連帯保証人を把握しておくことが重要です。

　4. 不動産の売却方法

仲介や買取、任意売却など、さまざまな方法があります。

自身の状況に合った売却方法を選びましょう。

離婚による不動産売却の流れ

　1. 住宅ローン残高を確認

離婚前に売却する場合、住宅ローンの残高を確認しましょう。

住宅ローンが残っている場合、銀行が抵当権を設定しているため、勝手に売却できません。

　2. 連帯保証人などになっているかを確認

夫婦で住宅を購入している場合、連帯保証人や連帯債務者になっていることがあります。

権利関係を把握し、売却や処分の方針を決めましょう。

　3. 住宅を売却すればいくらになるか、一括査定サイトなどで確認

不動産会社に査定を依頼することで、適切な売却価格を知ることができます。

一括査定サイトを利用すると複数の不動産会社に査定を依頼できます。

　4. 売却・処分方法を検討

売却して利益が出る場合は、売却することを検討しましょう。

売却しても赤字になるが返済できる場合は、売却するか借り換えを検討しましょう。

住宅ローンを解消するなら、夫婦間売買も選択肢として考えられます。

離婚による不動産売却に関するよくある質問

　1. 離婚で家を売った場合のお金はどうなるのか？

離婚により共有財産となった不動産は、売却してその代金を分けることが一般的です。

現金にすれば柔軟に分配でき、離婚後の生活の資金にも活用できます。

　2. 夫婦のどちらが家を売ることができるのか？

離婚前に売却する場合、夫婦で連絡を取り合いながらスムーズに進められるでしょう。

不動産の売却には一般的に3〜6カ月程度の時間がかかることが多いため、

売却が進まないことで離婚も進められない可能性があります。

　3. 住宅ローンが残っていても売れるのか？

住宅ローンが残っていても売却は可能です。

売却代金から残債を返済し、残りの金額を分配することになります。

　4. 売却価格はいくらぐらいかを調べる方法は？

不動産会社に査定を依頼することで、適切な売却価格を知ることができます。

　5. 売るなら離婚前、離婚後どちらになるのか？

離婚前に売却する場合、連絡や協議が必要です。

離婚後に売却する場合、分配の手続きを経て売却することになります。

これらのポイントを意識しながら、離婚に伴う不動産の売却を進めてください。

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