明石市の不動産売却でよくある質問

★明石市には限りませんが、一般的によくある質問は以下のような点です。

• 1．売却にかかる諸費用や税金は？

• ⇒やはり、このあたりが一番気になることだと思います。それぞれの方で事情が違いますので、個別にお問い合わせ下さい。

2．住替えでは、住宅の買い替え。売却が先？購入が先？

⇒勿論、買ってから売ることが出来れば効率的ですが、なかなかそうはいかない場合が多く、一時的な住替えやコンテナハウスの活用など、苦労されておられる様です。

3．住宅の買い替え。どれだけの期間をみておけばいい？

⇒希望価格や買主様次第ですが、2～5ヶ月が一般的だと思います。さらに長い場合もありますので、時間に制約のある方は、不動産会社と事前にご相談頂く事が重要です。

4．査定価格ってどういう価格？また、どうやって決める？

⇒査定には、主に机上査定と訪問査定の2種類があります。

机上査定：一般的には、机上査定は、過去及び現在の募集事例の中から、類似性が高い順に事例を抽出し、平均単価を基に土地想定価格を算出します。建築単価は、法定耐用年数を基に計算し、年数経過後は一定の残存価値とした前提で、建物想定価格を算出します。

訪問査定：実際に現地調査を行い土地や建物をチェックして価格を決定する査定方法のことを言います。実際に不動産を見て査定価格を算出するため、データだけでは分からない日当たりやリフォーム部分など個別事情をチェックして査定を行うため、より相場価格に近い査定結果を知ることができます。

5．ローンの残債が多い。買い替えはムリ？