2023-12-31
ここでは、明石市で不動産を売却する時の流れをご紹介します。
できるだけ簡単に解説していますので、売却を考えていらっしゃる方はぜひご一読ください。
不動産売却の流れとは?
不動産売却の一連の流れは以下のとおりです。
不動産売却の流れの1つの売却活動とは
売却活動とは、実際に媒介契約を結んだ不動産会社が、不動産を売るための活動を指します。
売却活動の一連の流れは以下のとおりです。
戦略を立てる段階では、より売却しやすくなるように、不動産を魅力的に見せるための方法を考えます。
ハウスクリーニングやホームステージングをして居住空間を演出し、室内の印象をよくするサービスもあります。あるいは、インスペクション(建物状況調査)行い、建物を安心して購入頂くことも、良い印象となると思います。
★まとめ
不動産の査定の流れについてご紹介しました。特に明石市は、最近人気のエリアでもありますので、売却しやすい所でもあります。この機会をご活用頂き、売却の流れについて分からないところや準備するものについては、弊社にご相談頂ければ幸いでございます。
繰り返しになりますが、明石市や神戸市西区を中心に不動産の売却をご検討中の方は、ぜひ「アーク伊川谷不動産(有限会社アークコート藤)」の無料査定依頼をご利用ください。
HP上から不動産査定依頼を受け付けておりますので、お気軽にお問い合わせください。
明石市は、東経135度の日本標準時子午線上にあります。
また、瀬戸内海に面しており、明石海峡をはさんで淡路島を眼前に臨むことができます。気候は温暖で、古くは万葉歌人柿本人麻呂によって多くの歌が詠まれた風光明媚な地です。さらに、阪神都市圏と播磨臨海地域、そして海を隔てて淡路・四国と結ぶ位置にあり、海陸交通のうえで重要な拠点となっています。
市の東と北は神戸市と接し、西は加古川市、稲美町、播磨町と接しています。現在、市の面積は49.42㎢、周囲は60.4kmです。最長距離は、東西15.6km(海岸線は15.9km)、南北で9.4kmあり、東西に細長いまちを形成しています。
温暖で雨が少なく、年間の日照時間が2196.1時間で、県内2番目に晴れの日が多いのが特徴です。おおよその最高気温が33度から35度、最低気温がマイナス6度から4度で、年間の平均気温は14度から15度、年間降水量も1000ミリ程度と快適に住むことができる土地です。
明石市には現在、男性が14万3869人、女性が15万3969人の合計29万7838人が暮らしています。また、12万6850の世帯があります(2018年4月1日時点)。
子育て支援など、日本では先進的な施策により、全国的にも住みたい町上位にあり、人口は増加傾向です。
東西16キロメートルにわたって瀬戸内海に接する明石市の沖合は日本有数の豊かな漁場で、古くから漁業が行われてきました。
季節ごとに色々な魚がとれますが、なかでもタイとタコは全国でも特に有名です。海水の流れが速い明石海峡で育つ魚はよく運動し、エビやカニなどのおいしいエサをたくさん食べて育つので、とてもおいしいと言われています。
また、冬にはノリの養殖が盛んに行われていて、全国2位の生産量を誇ります。
アーク伊川谷不動産(有限会社アークコート藤)は、明石市のすぐ上の神戸市西区にあり、東経135度日本標準時子午線上から1kmほど離れた所に位置しております。
弊店の近隣は、昔は明石郡に所属しており、一番近い駅(町)は明石駅でした。その後、明石市設立のとき神戸に編入され、神戸市垂水区⇒西区となりました。明石とは切っては切れない関係である事は間違いいありません。
★明石市には限りませんが、一般的によくある質問は以下のような点です。
1.売却にかかる諸費用や税金は?
⇒やはり、このあたりが一番気になることだと思います。それぞれの方で事情が違いますので、個別にお問い合わせ下さい。
2.住替えでは、住宅の買い替え。売却が先?購入が先?
⇒勿論、買ってから売ることが出来れば効率的ですが、なかなかそうはいかない場合が多く、一時的な住替えやコンテナハウスの活用など、苦労されておられる様です。
3.住宅の買い替え。どれだけの期間をみておけばいい?
⇒希望価格や買主様次第ですが、2~5ヶ月が一般的だと思います。さらに長い場合もありますので、時間に制約のある方は、不動産会社と事前にご相談頂く事が重要です。
4.査定価格ってどういう価格?また、どうやって決める?
⇒査定には、主に机上査定と訪問査定の2種類があります。
机上査定:一般的には、机上査定は、過去及び現在の募集事例の中から、類似性が高い順に事例を抽出し、平均単価を基に土地想定価格を算出します。建築単価は、法定耐用年数を基に計算し、年数経過後は一定の残存価値とした前提で、建物想定価格を算出します。
訪問査定:実際に現地調査を行い土地や建物をチェックして価格を決定する査定方法のことを言います。実際に不動産を見て査定価格を算出するため、データだけでは分からない日当たりやリフォーム部分など個別事情をチェックして査定を行うため、より相場価格に近い査定結果を知ることができます。
5.ローンの残債が多い。買い替えはムリ?
この記事のハイライト ●遠方から不動産を売却する方法は3種類(持ち回り契約、代理契約、司法書士に依頼)ある●遠方から不動産を売却するときの流れをチェック●不動産を売却すると...
2022-02-08
転勤や相続などがきっかけで、遠方から神戸市西区周辺にある不動産を売却したい場合、どのようにおこなったら良いのでしょうか。 遠方からだと売却活動がはかどらなくてお困りかと思います。 ここで...
2023-04-07
不動産売却で高値売却や早期売却を目指す場合、売却のタイミングが重要です。 売却価格の相場やその不動産の需要があるのかを見極めるには、地価動向と人口動態に注目してみましょう。 今回は神戸市...
2023-04-06
不動産の売却にはさまざまな事情がありますが、ローンの滞納やご近所トラブルといったネガティブな理由であることも珍しくありません。 売却を周囲の方に知られたくない場合、売却活動はどんな風に進...
2023-04-23
【目次】・神戸市西区の不動産市場の現状・空き地査定の基礎知識・空き地売却を成功させるポイント・ 空き地の査定額に影響を与える要因・まとめ 神戸市西区で空き地をお持ちの皆様、売却を考えたことはありませんか?本記事では、空き...
2025-02-16
【目次】・神戸市西区の不動産市場の現状と空き地売却の重要性・空き地売却のステップと成功のポイント・神戸市西区での空き地売却における注意点・不動産会社選びのコツと弊社のサポート内容・まとめ空き地を持っているけれど、どう活用...
2025-02-13
明石市で不動産の売却を考えている方へ。この記事では、地域特有の市場動向を踏まえ、成功するための売却方法を詳しく解説します。不動産の売却は大きな決断ですが、正しい知識と戦略があればスムーズに進められます。売却の流れや高値で...
2025-02-05
明石市で空き地を所有している方に向けて、その土地を有利に売却するためのポイントを解説します。空き地の売却は、適切な知識と戦略を持つことで、より良い条件で進めることが可能です。本記事では、地域の不動産市場の現状から売却に至...
2025-01-28
【目次】・不動産売却にかかる税金の基本知識・明石市における不動産売却の税金対策・不動産売却の流れと税金手続き・ 不動産売却時に知っておくべき税金の注意点・まとめ 明石市で不動産の売却を考えている方にとって、税金の知識は非...
2025-02-11
【目次】・不動産売却時にかかる税金の種類 ・譲渡所得税の計算方法 &...
2025-02-09
不動産の売却を考えている方にとって、気になるのは売却にかかる費用です。予想外の出費が発生しないように、事前にしっかりと知識を持っておくことが大切です。本記事では、不動産売却時における費用の内訳や、費用を抑えるポイントにつ...
2025-01-23
不動産を売却する際は、適正価格で取引をおこなう必要があります。 市場価格と大きく異なる価格で取引がおこなわれると、「贈与税」を課される可能性があるため注意が必要です。 今回は、不動産の売却時にかかる贈与税とはなにか、...
2023-12-08
【目次】・相続不動産の基本的な手続き・明石市における不動産相続の注意点・不動産相続におけるよくあるトラブルとその回避策・専門家に相談するメリット・まとめ明石市で不動産を相続した方にとって、適切な手続きと注意点を理解するこ...
2025-02-08
明石市で不動産を相続した方にとって、どのように手続きを進めるべきかは重要な課題です。本記事では、相続の基本から明石市特有のポイントまでを詳しく解説します。相続の手続きは複雑ですが、正しい知識を持つことでスムーズに進めるこ...
2025-02-07
神戸市西区で不動産を相続した方々へ、相続手続きにおける重要性や注意点を解説します。不動産相続は法律や税金の知識が不可欠です。スムーズに進めるために、基本的なポイントを事前に押さえておくことが大切です。この記事では、相続の...
2025-02-04
【目次】・神戸市西区における不動産相続の基本知識・相続不動産の活用方法と売却の手順・相続手続きにおける法律と税金の基礎知識・専門家の活用と安心サポートの選び方・まとめ神戸市西区で不動産を相続された方へ、その有効活用や売...
2025-02-01
売却したい不動産が旧耐震基準だった場合、スムーズに売却できるのか不安ですよね。 地震が多い日本では耐震性を重要視する方も多く、旧耐震基準がデメリットになってしまうでしょう。 この記事では旧耐震基準とはなにか、売却しに...
2024-05-01
老朽化や自然災害の影響などにより、家が傾いてしまうケースは少なくありません。 所有する傾いた家を売却したい場合は、どのくらいまでの傾きが許容範囲になるのでしょうか。 今回は、傾いた家の売却について、傾きにおける許容範...
2023-11-24
売却したい物件が事故物件の場合、一度解体するべきか迷っている方も多いのではないでしょうか? しかし解体にはメリットだけではなく、デメリットも存在するため注意が必要です。 そこでこの記事では事故物件を解体する際のメリッ...
2023-06-26
室内の湿気が多いことで悩んでいる方は売却を検討していても、売りにくいのではないかという心配をされてしまいます。 こちらでは結露の原因やデメリット、そして売却方法のポイントについてもご紹介するので、湿気が多くて気になっ...
2023-06-12