ハウスメーカーの家は売却しやすい？理由や高く売るためのポイントを解説

ハウスメーカーで建てた家は高く売れると言われる場合が多いですが、必ずしもそうではありません。
この記事ではハウスメーカーとは何か、売却しやすい理由や高く売却するためのポイントを解説しています。
ハウスメーカーで家を建てた方や売却を検討している方はぜひ参考にしてください。

家を売却する前に知っておきたいハウスメーカーとは

ハウスメーカーとは、自社で資材生産・設計・施工をおこない、全国各地で家の建設と販売をおこなう住宅建設会社です。
明確な定義はありませんが、多くのハウスメーカーで注文住宅と規格住宅、建売住宅の3種類を取り扱っています。
注文住宅とは設計から構造、工法まですべてを施工主の希望に合わせて建てる、オーダーメイド型の一戸建て住宅です。
規格住宅は決まったデザインや間取りから施工主が選択し、組み合わせて建てる住宅、建売住宅は完成済みの状態で売られている住宅を言います。

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ハウスメーカーの家が売却しやすい理由

ハウスメーカーが建てた家は、3つの理由から高く売却しやすいと言われています。
1つ目の理由は技術力の高さです。
自社で生産から施工までがおこなわれていて各工程に専門家がいるため、品質が安定しています。
2つ目の理由はデザイン性が優れている点です。
設計士やデザイナーが流行や施工主の希望を取り入れて設計していて、デザイン性や機能性が高い傾向があります。
3つ目は充実したアフターメンテナンスです。
多くが長期保証制度を採用していて、法律で定められた10年よりも長い20〜30年間の保証期間を設けており、長いところでは60年間の長期保証が設定されている場合があります。
また定期的な点検が充実していて長期に渡って高品質を保て、価値が下がりにくいでしょう。

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家を高く売却するためのポイント

家は資産価値によって売却価格が決まり、資産価値は主に以下の2つのポイントで査定されます。
1つ目のポイントは、構造・工法です。
構造・工法によって法的耐用年数が異なり、法的耐用年数が過ぎるとすぐ住めなくなるわけではありませんが資産価値が大きく下がります。
木造よりも鉄筋コンクリートのほうが建てるときに高いコストがかかりますが、法的耐用年数が長く、資産価値を長く保てます。
2つ目のポイントは家の状態です。
新築のときは品質が良くても、メンテナンスを怠ると劣化で資産価値が下がってしまいます。
定期的な点検や修繕、必要に応じてリフォームをおこなうと長く品質を保て、高額で売却できるでしょう。

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まとめ

自社で資材生産・設計・施工をおこなうハウスメーカーで建てた家は、技術やデザインに優れていて、売却しやすいと言われています。
ただし、構造・工法や状態によっては資産価値が下がり、売れにくいもしくは売却価格が下がってしまう可能性があります。
メンテナンスやリフォームをおこない、品質の良い状態で販売しましょう。
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