- 神戸市西区の不動産売却｜アーク伊川谷不動産（有限会社アークコート藤）
- ブログ一覧
- 3階建ての特徴とは？売却しにくい理由と売却のポイントをご紹介
3階建ての特徴とは？売却しにくい理由と売却のポイントをご紹介
2023-10-27
3階建ての物件の売却を検討している方のなかには、売却しにくいと耳にした方も多いと思います。
売却したい方の多くは、少しでも売却しやすくするポイントは何か気になるかと思います。
そこで本記事では、3階建の特徴や売却しにくい理由、売却のポイントをご紹介します。
＼お気軽にご相談ください！／
3階建ての家の特徴について
3階建の家の特徴としてまず挙げられるのは、駅からの近さです。
都心部で3階建ての住宅はよく見られ、理由としても用途地域によるものです。
駅近は商業系になるため、広い土地の購入が難しく3階建てが多くなります。
次に、延床面積の広さです。
土地が狭くても商業系に分類される場合、建ぺい率と容積率が高く設定されているため、延床面積の広い家が建てられます。
最後に高さを生かした生活です。
日当たりの良い家の場合、屋上で洗濯物を干したり子どもの遊び場として活用できます。
また、二世帯住宅も可能です。
▼この記事も読まれています
不動産売却の一連の流れにと媒介契約ついてご紹介
＼お気軽にご相談ください！／
3階建ての家が売却しにくい理由について
3階建ての家が売却しにいく理由としてまず挙げられるのが、上下移動です。
寝室やリビングなど1フロアの広さがあまりないため各階に分けられます。
そのため、1日に何度も上下移動をすることになるため、高齢者や小さい子どもがいる方は、辛いと感じてしまいます。
次に、メンテナンス費用です。
水道や電気、ガスが上下に配置されているため、費用が高くなります。
また、足場を組む高さも必要になり、設置スペースなどさまざまな問題から費用が高くなります。
最後に、ターゲット限られる点です。
初めにご紹介した売却しにくい理由のように、高齢者や小さい子どもがいる場合、上下移動がかなり負担に感じてしまいます。
また、年齢が上がったときを考え、階段の上り下りに躊躇してしまう方も多いです。
▼この記事も読まれています
周囲に気付かれずに不動産売却したいですか？売却活動のポイントをご紹介
＼お気軽にご相談ください！／
3階建てを売却するときのポイントについて
売却するときのポイントは、まずエレベーターの設置です。
売却できない理由として上下移動が挙げられているため、エレベーターを設置によってその問題が解決されます。
幅広い年代の方が住みやすい環境にもなるためおすすめです。
次に、耐震診断の実施です。
耐震診断を実施し、問題がないと証明すると安心材料にもなるため有効です。
依頼する際は、施工会社ではなく第三者に依頼するのをおすすめします。
最後に、事業用としての売却です。
事業用として売却すると、ターゲット層が広がります。
しかし、駐車場利用ができるほど敷地が広くないため、店舗利用したい方には交渉になります。
▼この記事も読まれています
中古マンションを売却するときリースバックは利用できるか？注意点も解説
まとめ
3階建ての特徴は、駅から近く延床面積が広い、高さを生かした生活ができる建物です。
売却しにくい理由として、上下移動やメンテナンス費用の高さ、ターゲットが限られる点が挙げられます。
しかし、売却するポイントとして、エレベーターの設置や事業用としての売却にすると、ターゲットの幅が広がります。
神戸市・明石市での不動産売却は有限会社アークコート藤にお任せください。
不動産購入も得意とし、最適な不動産情報の提供や迅速な対応を心掛け、お客様にあったご提案をさせていただきます。
まずは、お気軽にお問い合わせください。
関連記事
-
遠方から不動産を売却するにはどうする？手続きの注意点とは？
この記事のハイライト ●遠方から不動産を売却する方法は3種類（持ち回り契約、代理契約、司法書士に依頼）ある●遠方から不動産を売却するときの流れをチェック●不動産を売却すると...
2022-02-08
-
遠方から神戸市西区周辺にある不動産を売却する方法は？売却の流れを解説！
転勤や相続などがきっかけで、遠方から神戸市西区周辺にある不動産を売却したい場合、どのようにおこなったら良いのでしょうか。 遠方からだと売却活動がはかどらなくてお困りかと思います。 ここで...
2023-04-07
-
神戸市西区の地価動向や人口動態は？不動産売却のタイミングはいつ？
不動産売却で高値売却や早期売却を目指す場合、売却のタイミングが重要です。 売却価格の相場やその不動産の需要があるのかを見極めるには、地価動向と人口動態に注目してみましょう。 今回は神戸市...
2023-04-06
-
周囲に気付かれずに不動産売却したいですか？売却活動のポイントをご紹介
不動産の売却にはさまざまな事情がありますが、ローンの滞納やご近所トラブルといったネガティブな理由であることも珍しくありません。 売却を周囲の方に知られたくない場合、売却活動はどんな風に進...
2023-04-23
