空き家の管理はなぜ必要？空き家管理の目的や自分で管理する方法をご紹介

所有している空き家の管理を怠ると、建物が老朽化するだけでなく、特定空家に指定され罰則が科されてしまう可能性があります。
空き家を大切な財産として維持していくには、適切な管理を自分でおこなう必要があります。
そこでこの記事では、空き家管理の目的や自分で管理するための道具や方法をご紹介しますので、今後空き家を相続する予定の方もぜひ確認してくださいね。

自分で空き家の管理をおこなう目的とは

空き家管理の最大の目的は、建物の維持です。
使っていない建物には湿気やほこりがたまりやすく、建物が急速に傷む原因となります。
また、雨漏りや外壁の損傷などの修繕が遅れると、建物の耐久性が低下してしまいます。
建物の性能を維持するには、定期的な換気や清掃、点検が必要不可欠です。
ほかにも、空き家管理には特定空家に指定されないようにする目的もあります。
放置された空き家は、周辺住民や環境へ危害や悪影響を与える恐れが高まるため、自治体が危険とみなした空き家を特定空家に指定して指導をおこないます。
それでも改善されない場合には固定資産税の増額など厳しい罰則や負担が科されるため、特定空家への指定は避けたいものです。

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空き家を自分で管理するために必要な道具

空き家の管理・清掃は、汚れてもいい動きやすい服装で、害虫から身を守るために夏でも長袖・長ズボンでおこないましょう。
空き家の室内は砂やほこりが溜まりやすいため、スリッパなどの室内履きや軍手が必要です。
掃除道具は、ほうきやちりとり、はたき、ぞうきん、ゴミ袋など、室内の上から下まで掃除できるものを一通り持参しましょう。
さらには、雑草をまとめる、水を防ぐなど多様に活用できるブルーシートや、天井裏などの点検に使える懐中電灯もあると便利です。

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空き家を自分で管理する方法

空き家の管理で見落としがちなのが、郵便ポストの清掃です。
空き家であってもポスティングチラシなどが投函されるため、郵便物が溢れたまま放置してしまうと空き家を狙った放火や不法投棄を引き起こすリスクが高まります。
そして、もっとも重要なのが建物内の換気です。
閉め切った建物には湿気がたまり、カビの発生や建物の老朽化につながります。
窓と一緒にクローゼットや靴箱など扉も開けて、外からの空気を循環させましょう。
さらに、水道の水を1分間程度流して給排水管の通水をおこないましょう。
水を流していない給排水管は、悪臭の原因や害虫の通り道となるだけでなく水道管がサビて破裂してしまう恐れもあります。
換気や通水などは、できれば1週間に1回、最低でも1か月に1回はおこなう必要があります。
空き家の管理を自分でおこなうのが困難な場合は、空き家を放置してしまう前に、不動産会社に管理を委託する、空き家を売却するなどの手段を検討しましょう。

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まとめ

空き家の管理は、建物の維持や特定空家への指定を防ぐために必要です。
自分で空き家を管理する方法は、こまめな換気や通水、掃除、点検などがあり、多くの手間と労力がかかります。
自分での管理が難しい場合は、空き家を放置して劣化させてしまう前に管理の委託や売却を不動産会社に相談してみましょう。
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